L’industria degli affitti brevi e delle case vacanze, con siti come Airbnb, è in forte crescita a causa della notevole domanda da parte dei viaggiatori internazionali e, pertanto, i siti per affittare case vacanze a stranieri sono particolarmente popolari.
Chi Sono i Competitor di Airbnb?
Ci sono tre principali OTA (Online Travel Agencies), che dominano il mercato degli affitti brevi: Booking.com, Airbnb e VRBO. Airbnb e Booking.com sono in cima alla lista, distanziando notevolmente VRBO.
Booking.com: Il Gigante tra i Siti per Affittare Case Vacanze a Stranieri
Booking.com è l’OTA con il maggior volume d’affari. Questa azienda olandese eccelle nelle prenotazioni di hotel e di tutti i tipi di alloggi, tra cui anche case vacanze e affitti brevi.
Vantaggi di Booking.com:
- Ampio volume d’affari.
- Ospiti generalmente meno problematici e prezzi elevati.
- Possibilità per il proprietario di gestire direttamente i pagamenti.
Svantaggi di Booking.com:
- Commissione interamente a carico del proprietario. Questo aumenta l’imponibile fiscale per i privati.
- Commissione elevata, fino al 18% più IVA in molte località.
- Difficoltà nella cancellazione delle prenotazioni, anche in caso di problemi manutentivi documentati.
AIRBNB: Vivi come la Gente Locale
Airbnb è noto per rivolgersi principalmente ai privati che affittano case intere. Si concentra sull’originalità degli alloggi offerti e la semplicità di utilizzo.
Vantaggi di Airbnb:
- Assicurazione per danni causati dagli ospiti.
- Facilità di cancellazione delle prenotazioni per problemi manutentivi.
- Interfaccia user-friendly della app.
- Commissione principale a carico dell’ospite. Questo riduce l’imponibile fiscale per i proprietari privati.
Svantaggi di Airbnb:
- Ospiti esigenti che richiedono frequenti comunicazioni.
- Obbligo di gestire i pagamenti attraverso Airbnb, con l’obbligo di dover accettare penali e richieste di rimborso stabilite dall’assistenza.
VRBO: Un’Alternativa tra i Principali Siti per Affittare Case Vacanze a Stranieri
VRBO è particolarmente popolare nelle zone costiere, zone di campagna e per prenotazioni effettuate con largo anticipo. Presenta alcuni vantaggi di Airbnb, come la commissione bassa, e altri di Booking.com, come il fatto che gli ospiti sono meno esigenti.
Perché Airbnb Costa Meno di Booking?
Nonostante le apparenze, la differenza di prezzo tra Airbnb e Booking.com non è così grande. La maggiore distinzione sta nel modo in cui queste piattaforme applicano le loro commissioni. Airbnb addebita la maggior parte della commissione agli ospiti (salvo che per il modello opzionale della commissione semplificata), mentre Booking.com la carica interamente ai proprietari. In questo articolo trovi una sezione specifica sulle commissioni Airbnb e Booking.
Esempio di Costi:
AIRBNB (commissione standard non semplificata)*
- Costo totale per l’ospite: €1000
- Costo di Airbnb ospite: circa €130
- Costo di Airbnb proprietario: €32
- Cedolare secca: €183
Totale in tasca al proprietario Airbnb: €655
BOOOKING.COM (commissione 18% più iva, non è uguale in tutte le località)*
- Costo totale per l’ospite: €1000
- Costo di Booking.com proprietario: €180 + €40 (iva)
- Cedolare secca: €210
Totale in tasca al proprietario Booking.com: €570
Prenotazioni Dirette: Un’Opzione Vantaggiosa
I proprietari dovrebbero considerare di affittare i propri alloggi anche attraverso un sito web personale. Questo può risparmiare le commissioni dei portali, migliorando significativamente i guadagni. Vi sono numerosi servizi online che facilitano la creazione di un sito diretto. Questi servizi offrono vantaggi come:
- Maggiore controllo sulle prenotazioni: Gestisci le tue prenotazioni senza intermediari.
- Personalizzazione del marketing: Strategie di marketing mirate per raggiungere il tuo pubblico specifico.
- Riduzione dei costi: Eliminazione o significativa riduzione delle commissioni di intermediazione.
Conclusione sui Siti per Affittare Case Vacanze a Stranieri
In conclusione, la scelta dei siti per affittare case vacanze a stranieri dipende dalle esigenze specifiche del proprietario e dalla tipologia di alloggio offerto. Mentre piattaforme come Airbnb e Booking.com offrono una maggiore visibilità, la gestione diretta delle prenotazioni può portare a un maggior controllo e profitto.
* in realtà Airbnb offre diverse opzioni tariffarie legate alla politica di cancellazione. Ci siamo basati sul caso più frequente. Lo stesso vale per Booking.con che applica una commissione diversa in base a località e servizi. Ad esempio il servizio di incasso da parte del portale è a pagamento. Anche qui ci siamo basati su un caso frequente.
