Locazione Turistica vs. Locazione Breve: Un Po’ di Chiarezza
Ah, la confusione intorno alla locazione turistica e alla locazione breve! Per anni ci siamo arrovellati su queste definizioni, ma alla fine, cari lettori, non c’è alcuna differenza! È tutto un gran fraintendimento. Il Decreto Anticipi 2023 ha finalmente adottato il termine “affitti brevi“, forse mettendo un punto sulla questione denominativa. Altre etichette per questa formula sono “affitto turistico” e “locazione a breve termine“, “alloggi turistici“, “LT“.
Occhio alle case vacanze!
Attenzione però a non mischiare gli affitti brevi (con tutti i loro nomi alternativi e personalità multiple) con le case vacanze o i B&B. Questi ultimi sono formule del tutto diverse dal punto di vista normativo e burocratico. (Leggi questo articolo per scoprire tutte le differenze tra affitti brevi e casa vacanze).
I nostri affitti brevi traggono il loro fondamento direttamente dal codice civile, assorbendo i dettami della legge 431/1998 per quanto riguarda l’obbligo del contratto scritto. Poi c’è il decreto ministeriale sanità del 18 agosto 1975 per i requisiti strutturali, il decreto legge 50/2017 per la cedolare secca e la ritenuta d’acconto, e i recentissimi decreto anticipi e legge finanziaria 2023.
Le case vacanze, invece, sono strutture ricettive a tutti gli effetti e si basano su normative distinte. La Legge n. 217/1983, articolo 6, definisce in Italia la normativa sulle case vacanza, mentre il decreto legislativo del 23 maggio 2011, n. 79, stabilisce il “Codice della normativa statale in tema di ordinamento e mercato del turismo”.
Conclusione sulla differenza tra locazione turistica e locazione breve
In poche parole, se stai considerando l’opzione di entrare nel mondo delle locazioni brevi, o se sei già un veterano, ricorda che le definizioni contano, ma ciò che conta davvero è capire le sottili differenze legali e burocratiche. Quella tra locazioni brevi e locazioni turistiche, per fortuna, non esiste!
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