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Quanto Costa la Gestione degli Affitti Brevi? Una Guida Dettagliata

Quanto costa la gestione degli affitti brevi?

SOMMARIO

Nel settore degli affitti brevi, una delle domande che i proprietari ci fanno più spesso è: “Quanto costa realmente la gestione di un immobile destinato a questo tipo di locazione?” La risposta non è semplice, poiché dipende da molti fattori, tra cui la scelta di gestire direttamente la proprietà o affidarsi ad un’agenzia o property manager. In questo articolo, esploreremo i vari costi associati alla gestione degli affitti brevi e forniremo alcuni spunti per aiutarti a prendere la decisione più adatta alle tue esigenze.

Gestione Autonoma vs Agenzia di Gestione

Prima di tutto, è fondamentale considerare se gestire la proprietà autonomamente o affidarsi ad un property manager specializzato. La gestione diretta richiede un impegno notevole: dal dialogo con gli ospiti alla pulizia, dai check-in alla gestione burocratica. Se invece si sceglie un property manager, le commissioni variano in base ai servizi offerti. Alcune agenzie, come Homy Host, combinano rendimenti elevati con un servizio completo, mentre altre potrebbero offrire condizioni diverse, come un canone fisso al proprietario. In base a questa decisione, i rendimenti varieranno considerevolmente.

Costi per la Gestione Autonoma

Se si opta per la gestione autonoma e diventare degli host, i principali costi da considerare includono:

  • Pulizie: Questo costo può essere significativo, data l’alta aspettativa dei turisti per alloggi puliti e accoglienti.
  • Utenze: Generalmente più elevate rispetto a una normale abitazione, visto che gli ospiti non sono attenti al consumo energetico.
  • Costi dei Portali: Circa il 20% del totale pagato dagli ospiti.
  • Manutenzione: Essendo soggetta a un maggiore uso, la casa può richiedere più frequenti interventi di manutenzione.
  • Tasse: La cedolare secca è spesso l’opzione più conveniente, con una tassazione del 21% sul canone di locazione.

Quanto Costa la Gestione degli Affitti Brevi con Property Manager o Agenzia

Affidarsi ad un property manager o ad un’agenzia di gestione comporta una commissione, che varia in base al livello di servizio offerto. Alcune agenzie potrebbero addebitare commissioni fino al 10% per la sola gestione online, mentre altre offrono pacchetti più completi che possono incidere maggiormente sui rendimenti. Homy Host stabilisce con i suoi property manager un prezzo che a nostro avviso coniuga efficacemente completezza del servizio e convenienza economica dei proprietari.

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Bilancio Finale

In conclusione, facendo una generalizzazione, possiamo dire che un proprietario con un proproperty manager potrebbe tenere in tasca circa il 50% delle cifre pagate dagli ospiti, considerando tutte le tasse e le spese. Ovviamente, questa cifra è giusto un punto di riferimento generico, la cifra esatta può variare molto in base alla commissione del property manager scelto e ad altri fattori specifici della proprietà, in particolare il rendimento (i costi di gestione pesano meno sulle proprietà che possono praticare tariffe più elevate).

Quanto Costa la Gestione degli Affitti Brevi?

Quanto Costa la Gestione degli Affitti Brevi?

La gestione degli affitti brevi può essere un’attività redditizia, ma è importante essere consapevoli di tutti i costi coinvolti, sia che si scelga di gestire la proprietà autonomamente sia che si preferisca affidarsi ad un property manager. Considerando attentamente tutti gli aspetti finanziari e operativi, ogni proprietario può trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze e massimizzare i propri rendimenti.

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