Quando cerchi casa devi trovare un compromesso

Quando cerchi casa devi trovare un compromesso

Se devi scegliere una casa per investimento, l’ideale sarebbe non scendere a compromessi ed ottenere tutto quello che serve per il successo assicurato:

– Prezzo d’acquisto basso
– Tutte le caratteristiche di una buona casa vacanze (distribuzione degli spazi, qualità del palazzo, comfort, distanza dal centro storico…)
– Il fascino e la bellezza che soddisfano il lato estetico e accendono la fantasia.

Il problema è che, quasi certamente, se i secondi due parametri salgono, sale anche il primo, il prezzo. Il mercato non sbaglia, ed è molto difficile ottenere una casa con tutte le carte in regola ed un prezzo basso. Semplicemente perché la vorranno tutti, e quindi il venditore potrà permettersi di alzare il prezzo.

Raramente ho sentito di qualcuno che avesse acquistato, in condizioni normali, una casa perfetta ad un prezzo basso. Ho invece conosciuto molte persone che giravano per anni, di appuntamento in appuntamento, vedendo tantissime case senza mai riuscire ad acquistare niente, e lasciando i loro piani ammuffire nel cassetto.
Quindi, nella mia esperienza, le scelte si riducono a due: 

– pagare il prezzo giusto (quindi alto) per l’appartamento perfetto;
– scendere a compromessi con uno degli altri due punti della lista di prima.

Il problema di optare per prezzo alto e nessun compromesso, è che il rendimento, in percentuale, scenderà. Infatti spesso il canone di locazione di un bilocale può oscillare del 10%, mentre il prezzo d’acquisto potrebbe oscillare del 25 o 30 percento. Ad esempio, a Roma potrei trovare un bilocale in zona semicentrale in affitto ad €750, ed un altro, nella stessa zona, ad un massimo €850. Il prezzo d’acquisto dei due però, potrebbe essere benissimo €120.000 per il primo, ed €180.000 per il secondo.
Se ti stai chiedendo come mai ci sia questa differenza, la risposta è che le case “belle” e comode, le vogliono comprare tutti, sia chi investe sia chi vuole abitarci. E dove la domanda aumenta il prezzo sale. Le case che devono fare i conti con qualche difettuccio, le compra solamente chi vuole investire. E il prezzo scende. Per il prezzo d’affitto cambia tutto. Infatti l’inquilino, sapendo di dover vivere in una casa per un tempo limitato, sarà disposto ad accettare qualche compromesso per un piccolo sconto di prezzo. E i turisti, che staranno nella casa solo per pochi giorni, saranno ancora più inclini a valutare alcuni caratteri, superflui per un residente, (come la distanza dai monumenti) dandogli più peso di altri, fondamentali invece per chi acquista una casa per viverci (come la mancanza dell’ascensore). 
Questo non vuol dire che il prezzo di un affitto turistico in una casa con l’ascensore sarà uguale a quello di una casa senza ascensore, ma che la differenza di prezzo di locazione sarà inferiore, in percentuale, alla differenza di prezzo d’acquisto, facendo aumentare il rendimento, calcolato in percentuale, della casa senza ascensore. Ma è più facile capire questa differenza con un esempio concreto […]

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Risorse utili per trovare la giusta casa:

  • Nel capitolo 1 dell’ebook “Strumenti professionali per il proprietario” trovi un calcolatore excel con cui puoi ottenere una stima del rendimento annuo del tuo immobile. In questo modo non rischierai di ingannarti e di scambiare una fregatura per un grande affare!
  • Le informazioni corrette sono tutto nel mondo degli investimenti. Per questo ti consiglio di acquistare dati di mercato aggiornati ed esaustivi. Nel campo delle locazioni brevi puoi trovare questi dati su siti come Alltherooms o Airdna. Nel capitolo 12 di questo ebook trovi una descrizione esaustiva del loro servizio e di come usarli per raggiungere i tuoi obiettivi.
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Allora, anche tu sei in procinto di acquistare una proprietà? Di prenderla in affitto? Oppure sei già passat* attraverso questa iniziazione? Aspetto i tuoi commenti!

Prossimo capitolo:

  • 2. Arredare la tua casa (Racconto introduttivo)
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    Pubblicato da Simone Trimarco

    Simone Trimarco si occupa di case vacanze dal 2013. E' co-fondatore di Homy Host. Nel corso della sua carriera ha gestito oltre 70 immobili aprendo le porte (metaforicamente diciamo!) a oltre 10.000 ospiti. E' laureato in Music Performance presso l'università del Surrey.

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