Due Casi Studio di Gestione degli Affitti Brevi
Consideriamo due esempi di gestione degli affitti brevi. In un caso, il property manager si occupa solo della creazione e promozione degli annunci online. In un altro scenario, il property manager gestisce ogni aspetto dell’affitto, dalle pratiche per la licenza alle pulizie, dall’accoglienza alla risoluzione dei problemi in loco. La commissione dei due property manager non sarà la stessa. Questi esempi dimostrano come la percentuale per la gestione degli affitti brevi possa variare ampiamente a seconda dei servizi offerti.
Rendimento dell’Alloggio
La percentuale può variare notevolmente in base al rendimento dell’alloggio. Spesso, la mole di lavoro necessaria per gestire un alloggio in una zona altamente redditizia è simile a quella richiesta in una meno profittevole. Quindi, la percentuale del property manager potrebbe essere maggiorata in zone meno lucrative per coprire le spese e generare un guadagno. Al contrario nelle zone più redditizie costi e commissioni incideranno meno.
Responsabilità
Un altro fattore determinante nella percentuale di gestione è il livello di responsabilità assunta dal property manager. Se si carica di rischi amministrativi o fiscali, come la gestione della ritenuta, delle tasse di soggiorno o dei costi di manutenzione, la percentuale richiesta sarà più elevata. Questo compensa il rischio e il lavoro aggiuntivo necessario per garantire la conformità normativa e fiscale.
Qualità del Servizio
La qualità del servizio fornito influisce notevolmente sulla percentuale di gestione. Un property manager con recensioni eccellenti e capacità dimostrate di generare rendimenti superiori alla media giustifica un compenso più alto. In questo caso, il proprietario dell’immobile può aspettarsi un servizio di livello superiore che potrebbe portare a rendimenti maggiori a lungo termine.
Durata del Contratto
La durata del contratto gioca un ruolo cruciale nella determinazione della percentuale di gestione. Un contratto di lunga durata potrebbe beneficiare di uno sconto sulla commissione, poiché il property manager ha la sicurezza di un flusso di entrate costante. Al contrario, per contratti più brevi, la percentuale potrebbe essere più alta, poiché il manager deve recuperare più rapidamente l’investimento iniziale.
Altri Fattori Rilevanti
Altri aspetti da considerare includono la localizzazione dell’immobile, le sue caratteristiche specifiche (come dimensioni e servizi offerti), e l’esperienza e la reputazione del property manager. Inoltre, la complessità della gestione, che può variare in base alle esigenze degli ospiti e alle normative locali, influisce sulla percentuale richiesta.
In conclusione, determinare la percentuale adeguata per la gestione degli affitti brevi è un processo complesso che dipende da molti fattori. Proprietari e property manager devono collaborare per trovare un equilibrio
